W poprzednim poście z serii „Wynajem zamiast sprzedaży” pisaliśmy o kwestiach finansowych i podatkowych związanych z wynajmem nieruchomości (https://www.facebook.com/221162891419143/posts/1077799529088804).
Tym razem krótko o znalezieniu odpowiedniego najemcy – zapraszamy.
Przyciągnięcie właściwego #lokatora może oznaczać różnicę między bezstresowym wynajmem a udręką. Idealny najemca będzie płacić czynsz w terminie każdego miesiąca, przestrzegać warunków umowy najmu i współpracować, jeśli nieruchomość wymaga naprawy. Właściciele powinni dokładnie sprawdzić potencjalnych najemców przed podpisaniem umowy, na przykład poprzez przeprowadzenie kontroli kredytowej, obejrzenie odcinków wypłat lub wyciągów, uzyskanie referencji od poprzednich właścicieli. Ustawa o imigracji z 2014 r. nakłada na właścicieli obowiązek sprawdzenia, czy najemca ma legalne „prawo do wynajęcia” w UK. Właściciele w Anglii muszą poprosić o zapoznanie się z oryginalnymi dokumentami najemcy. Może to być dokument pobytowy, brytyjski dokument statusu imigracyjnego lub zatwierdzony paszport. Zasady te nie mają zastosowania w Walii, Szkocji i Irlandii Północnej.
Wielu właścicieli wynajmuje agenta w celu znalezienia najemcy lub zarządzania całą dzierżawą. Korzystanie z usług takich osób oznacza, że nie będziesz musiał martwić się kwestiami związanymi z konserwacją lub opóźnionymi opłatami czynszowymi – oczywiście za opłatą. Agenci zazwyczaj pobierają od 10% do 15% czynszu, aby w pełni zarządzać nieruchomością, ale wielu z nich pobiera dodatkowe opłaty za podpisywanie lub odnawianie umów, uzyskiwanie referencji, przeprowadzanie kontroli kredytowych i zajmowanie się zapasami.
