Kup na wynajem

Bycie prywatnym właścicielem nie powinno być spostrzegane jako łatwy sposób na zarabianie pieniędzy. Może być to bardziej ryzykowne i skomplikowane niż myślisz, a także okazać się dość czasochłonne w porównaniu do innych form inwestowania. Co więcej, nie ma żadnej gwarancji, że ceny domów będą rosnąć. Jednak mimo tego, posiadanie drugiej nieruchomości przeznaczonej na wynajem może przynieść z czasem znaczne korzyści finansowe.

Istnieją trzy główne różnice w kredytach hipotecznych Buy to Let”:

Rent Potential – decyzja o przyznaniu kredytu jest zwykle oparta o wysokość czynszu, który będziesz otrzymywał, jak również na uzyskiwanych dochodach. W niektórych przypadkach Twój dochód nie jest w ogóle brany pod uwagę.

Stopa procentowa – kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości pod wynajem jest zwykle nieco wyżej oprocentowany.

Większy depozyt – zazwyczaj wymagany depozyt odpowiada minimum 20% lub 25% wartości nieruchomości.

Kupując drugą nieruchomość pod wynajem, będziesz musiał zdecydować, czy Twoim głównym celem jest wzrost dochodu czy wartości kapitału. Innymi słowy, czy zależy Ci na stałych miesięcznych zarobkach, czy bardziej na zwiększonym kapitale wraz z rosnącą wartością posiadłości. Decyzja ta może determinować wybór rodzaju nabywanej nieruchomości oraz jej lokalizacji.

Gdy zarządzasz nieruchomością, musisz mieć świadomość, że oprócz miesięcznych spłat długu hipotecznego, występuje także wiele dodatkowych kosztów. Powinieneś zatem dążyć do osiągnięcia gross rent w wysokości około 135% spłaconych rat kredytu hipotecznego w celu pokrycia nagłych kosztów w nieprzewidzianych sytuacjach. .

Do dodatkowych kosztów zalicza się:

Utrzymanie nieruchomości – koszty poniesione w celu konserwacji i utrzymania posiadłości.

Letting agent’s fees – agenci nieruchomości pobierają zazwyczaj około 10% miesięcznego czynszu za znalezienie i zweryfikowanie lokatorów oraz dodatkową opłatę w wysokości 5%, jeśli zdecydujesz się na full management service.

Opłata za dzierżawę gruntu / opłata eksploatacyjna – odnosząca się do nieruchomości dzierżawnych.

Legal insurance – zwierane w celu pokrycia kosztów eksmisji lokatorów w sytuacji nieregulowania płatności za wynajem. Jest ono tak samo ważne jak ubezpieczenie mieszkania, ponieważ jego brak może wiązać się z dużymi wydatkami w przyszłości.

Furnishings – nabycie wszelkich mebli. Jeśli nieruchomość ma zostać umeblowana, upewnij się, że jesteś objęty ubezpieczeniem mieszkania.

Urządzenia gazowe i elektryczne – koszty utrzymania urządzeń oraz poniesione w celu spełnienia wszelkich prawnych regulacji, takich jak testy bezpieczeństwa.

Koszty odnawiania – przed przekazaniem nieruchomości do użytku lokatorom może ona wymagać dodatkowych prac, począwszy od malowania aż po zakup nowego zestawu łazienkowego.

Wybierając nieruchomość pod wynajem, rozsądnym jest zasięgnięcie porady u lokalnych agentów nieruchomości w celu ustalenia, na jaki typ nieruchomości jest największe zapotrzebowanie oraz które części miasta są najatrakcyjniejsze dla wynajmujących. Mogą również podpowiedzieć, czy w mieście znajduje się uniwersytet i jak wielu jest studentów poszukujących mieszkania.

SPV (Special Purpose Vehicle) jako sposób na inwestowanie Buy to Let

Gdy zdecydujesz się na zakup nieruchomości pod wynajem, jedną z kluczowych decyzji będzie to, czy chcesz działać we własnym imieniu, czy też prowadzić działalność jako spółka celowa z ograniczoną odpowiedzialnością. Najważniejsze różnice między SPV a posiadaniem nieruchomości jako osoba prywatna dotyczą wysokości i warunków przydzielonego kredytu oraz charakteru zobowiązań podatkowych.

SPV, czyli Special Purpose Vehicle to spółka celowa, która istnieje wyłącznie w celu sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Ta struktura prawna służy także do zarządzania przychodami i wydatkami działalności Buy to Let. SPV jest zazwyczaj dobrym wyjściem dla właścicieli, którzy posiadają kilka nieruchomości ze względu na większą opłacalność. Dodatkowo może być to doskonały początek poszerzenia działalności inwestycyjnej.

Cała procedura utworzenia spółki celowej jest zaskakująco prosta i stosunkowo niedroga, a w niektórych przypadkach istnieje nawet możliwość założenia SPV online. Jeśli zdecydujesz się na to rozwiązanie, będziesz potrzebował indywidualnego kodu SIC, który określa rodzaj prowadzonej przez firmę działalności. Jest on również wymagany podczas ubiegania się o buy to let mortgage.

Niezależnie od tego, na którą z opcji się zdecydujesz, warto porozmawiać z niezależnym brokerem, który pomoże ocenić Twoją osobistą sytuację i wskaże najlepsze rozwiązanie.