Jakie jest Twoje największe marzenie? Co motywuje Cię do ciężkiej pracy? W jakim celu odkładasz pieniądze, odmawiając sobie wielu przyjemności? Czym dla Ciebie jest poczucie stabilności i bezpieczeństwa? Jeśli odpowiedź na chociaż jedno z pytań była związana z zakupem własnego domu, to mamy dla Ciebie dobrą wiadomość. Pierwszym krokiem do wejścia na ścieżkę realizacji marzenia o nowym mieszkaniu może być założenie rachunku oszczędnościowego Help to Buy.  

 

Czym jest Help to Buy? 

 Help to Buy to program pomocy rządowej, mający na celu wsparcie mieszkańców Wielkiej Brytanii, którzy planują kupno domu i nie posiadają znacznego depozytu. Dofinansowanie umożliwia zakup mieszkania nawet z zaledwie 5% wkładem własnym i właśnie dlatego, otwiera drzwi wielu osobom, dla których kredyt hipoteczny w dużej wysokości jest nieosiągalnym rozwiązaniem. Dzięki prowadzeniu rachunku oszczędnościowego Help to Buy możesz otrzymać nawet 3.000 funtów rządowego wsparcia, a w przypadku małżeństw aż do 6.000 funtów.  

 
W jaki sposób działa? 

 Gdy zdecydujesz się na założenie konta Help to Buy ISA musisz wiedzieć, że maksymalną kwotą, którą możesz wpłacić w momencie otwarcia rachunku, jest suma 1.200 funtów. Co miesiąc masz możliwość zasilania swojego konta kwotą nie większą niż £200 miesięcznie. Nie musisz się martwić – wpłaty to elastyczna kwestia, nie ma obowiązku dokonywania ich co miesiąc, jednak im więcej uzbieramy, tym bliżej do zakupu upragnionego domu. Najprościej ujmując, kwota wsparcia finansowego zależy od ilości pieniędzy, które odłożymy na rachunku oszczędnościowym. Wniosek jest oczywisty – warto oszczędzać dziś, by jutro wstawać i kłaść się spać pod własnym dachem. Po upływie czterech lat od założenia konta i pod warunkiem dokonywania maksymalnych wpłat w ramach limitów można zaoszczędzić nawet do 12.000 funtów i otrzymać rządowe dofinansowanie w kwocie 3.000 funtów.  

 

Sama forma rządowego wsparcia jest realizowana w formie vouchera, który pozwala na pokrycie pozostałej części depozytu w czasie zakupu mieszkania. Mieszkanie zakupione w ramach tego programu nie musi być nowe, może pochodzić z rynku wtórnego. Jednak jest jeszcze jedna kwestia, którą powinieneś mieć na uwadze. Wartość samej nieruchomości nie może przekraczać 250.000 funtów lub 450.000 funtów dla mieszkań w Londynie. Jeśli więc planujesz zakup mieszkania, którego cena przekracza te limity, nie możesz liczyć na wsparcie rządowe. Nie ma natomiast żadnych restrykcji co do rodzaju samego mortgage, a także kredytodawca, który go udziela, nie musi być tym samym bankiem, w którym zakładaliśmy nasze konto Help to Buy.  

 

Dla kogo Help to Buy? 

 Program Help to Buy jest skierowany do szerokiej grupy odbiorców, jednak by skorzystać z dopłaty finansowej trzeba spełniać kilka podstawowych warunków. Osoby planujące zakup mieszkania w ramach rządowego projektu, muszą mieć ukończony 16 rok życia i ponadto należeć do First Time Buyers, a więc nie posiadać żadnej nieruchomości (zarówno w UK, jak i innych krajach).  

 

Kto może skorzystać z Help to Buy ISA: 

  • Mieszkańcy UK 
  • Wszyscy powyżej 16 roku życia  
  • Osoby z ważnym National Insurance Number  
  • Osoby, będące First Time Buyer – czyli wszyscy, którzy nigdy wcześniej nie byli właścicielami żadnej nieruchomości (kupionej lub odziedziczonej) na terenie UK i poza jego granicami 

 

Dodatkowo, ubiegając się o Help to Buy nie możesz posiadać drugiego aktywnego konta rachunkowego ISA w tym samym roku podatkowym. W przeciwnym razie masz możliwość skorzystania z transferu środków na inne konto bankowe.  

 

Dlaczego Help to Buy? 

 Od marzenia zakupu nowego mieszkania do rzeczywistości jest często daleka i trudna droga. Jedną z przeszkód mogą być kwestie finansowe, a dokładnie konieczność wniesienia do banku wpłaty własnej, która z reguły wynosi od 20 do 25% wartości kupowanej nieruchomości. Właśnie wtedy na pomoc przychodzi program Help to Buy, w ramach którego mamy możliwość otrzymania pożyczki rządowej do 20% ceny mieszkania. Zaoszczędzone środki mogą zostać przeznaczone na pokrycie depozytu wymaganego przez bank w momencie ubiegania się o kredyt hipoteczny. 

 Każda osoba może posiadać tylko jedno Help to Buy ISA, co oznacza, że jeśli planujesz zakup mieszkania razem z partnerem obydwoje możecie korzystać z programu i oszczędzać na Wasz wymarzony dom. W tym przypadku suma rządowego bonusu może wynieść aż do 6000 funtów. 

 

 O czym trzeba pamiętać? 

 Jeśli będziemy chcieli użyć środków zgromadzonych na koncie jako źródło depozytu musimy mieć na uwadze, że pomoc w formie dofinansowania będzie dostępna pod warunkiem prowadzenia konta przez minimum 3 miesiące, a jego stan powinien być większy niż 1.600 funtów (minimalna wartość bonusu wynosi 400 funtów). 

 Dopłata rządowa ogranicza się wyłącznie do dofinansowania mieszkania. Oznacza to, że bonus zostanie nam przyznany tylko w przypadku zakupu nieruchomości w celach mieszkalnych. Jeśli myślimy o nowym domu, który chcielibyśmy wynajmować i traktować jako dodatkowe źródło dochodu, program Help to Buy nie będzie dla nas osiągalny. W związku z tym przy decyzji o skorzystaniu z pomocy jesteśmy zobowiązani do podpisania specjalnego oświadczenia. 

 Założenie konta Help to Buy ISA jest możliwe za pośrednictwem wielu instytucji zaangażowanych w program. Wśród nich są takie banki jak Lloyds Bank, TSB, Barclays, Halifax, NatWest, Nationwide i wiele innych. W przypadku zrezygnowania z zakupu mieszkania, nie musisz martwić się o środki zgromadzone na Twoim koncie. Możesz je bezproblemowo wypłacić wraz z nieopodatkowanymi odsetkami, jednak już bez dodatkowego bonusu.  

 

Czy warto skorzystać z Help to Buy? 

 Program Help to Buy ISA staje się coraz bardziej popularny, co najlepiej odzwierciedla ilość zakupionych nieruchomości, które zostały dofinansowane przez rząd Wielkiej Brytanii. Według ostatnich analiz, Department of Communities and Local Government oszacował, że od uruchomienia programu do końca czerwca 2017 roku zakupiono ponad 134 500 nieruchomości objętych pomocą.  

 Oprócz oczywistych korzyści finansowych, program niesie ze sobą wiele pozytywnych aspektów, ponieważ uczy systematycznego oszczędzania i mobilizuje do rozsądnego zarządzania swoim budżetem. Warto o nim pomyśleć nawet, gdy decyzja o zakupie mieszkania może zostać podjęta dopiero w dalekiej przyszłości. Stopa oprocentowania środków jest zazwyczaj wyższa niż w przypadku cash ISA, co czyni program Help to Buy jeszcze bardziej atrakcyjnym. Jeśli marzymy więc o własnym mieszkaniu, jesteśmy odpowiednio zdeterminowani i gotowi poświęcić trochę czasu, to Help to Buy ISA może okazać się dla nas idealnym rozwiązaniem.