Integralnym elementem każdej transakcji zakupu lub sprzedaży mieszkania jest conveyancing. Procedura ta stanowi przeniesienie własności z dotychczasowego właściciela domu na osobę dokonującą jego zakupu. Conveyancing odbywa się na gruncie prawnym przez wykwalifikowanych prawników (solicitor) lub licencjonowane firmy upoważnione do przeprowadzania tego procesu. Do ich najważniejszych zadań należą sprawdzenie tytułu własności oraz prawa sprzedającego do danej nieruchomości, a także takie czynności jak weryfikacja zgodności planów zagospodarowania przestrzennego i zakres oferty sprzedażowej dotyczący wyposażenia lokalu.
Conveyancer jest to osoba odpowiedzialna za skontrolowanie wszystkich dokumentów, między innymi pozwoleń na budowę oraz certyfikatów w celu potwierdzenia ich legalności. Dzięki tej procedurze przyszły właściciel mieszkania ma pewność, że cała transakcja przebiegła bezpiecznie i jest zgodna z obowiązującym prawem.
Proces przeniesienia tytułu własności można podzielić na trzy etapy:
• Pre-exchange of contracts – przygotowanie przez prawników umowy kupna/sprzedaży na podstawie ustalonych wcześniej warunków
• Exchange of contracts – wymiana kontraktów będąca prawnie wiążącą umową pomiędzy stronami transakcji. Na tym etapie kupujący zazwyczaj dokonuje wpłaty depozytowej, która wynosi około 10% wartości nieruchomości.
• Completion – czyli finalizacja umowy i zarejestrowanie zmiany właściciela w Land Registry.
Zakup nieruchomości wbrew powszechnym obawom nie musi być skomplikowany. Hussaria Group codziennie dokłada starań by maksymalnie usprawnić proces kupna mieszkania i oszczędzić klientom dodatkowym formalności.
Skontaktuj się z naszymi specjalistami, którzy z przyjemnością odpowiedzą na wszystkie Twoje pytania!
